“福隆（lóng）雅（yǎ）居”，位于沈辽路中央大街（jiē），作为最早进入（rù）沈阳经济（jì）技术开发（fā）区（qū）的楼盘，曾被誉为新铁西中（zhōng）央财（cái）富（fù）地（dì）标。
如今，周边楼盘（pán）均价已（yǐ）超（chāo）过5000元/平（píng）方（fāng）米，该楼盘（pán）却（què）陷入困境，开发（fā）企业负责人董兆（zhào）惠身陷囹圄。审计显示，为了运作该项目（mù），董兆（zhào）惠共借款4.7亿多（duō）元，而由此需要偿还的利（lì）息高达3亿多元。
因为（wéi）董（dǒng）兆惠将抵押给债（zhài）主们（men）的房子出售、顶账，被（bèi）以涉嫌（xián）合同（tóng）诈骗2亿余元诉至沈阳中（zhōng）院。案件将不日开庭（tíng）。
近日，本报记者深入采访，揭秘高利贷（dài）阴影下的“福隆雅居”。
2012年1月（yuè）11日，即使在三九（jiǔ）天里（lǐ）面也是最冷（lěng）的一天。上午10时，李妱（zhāo）拎着三大袋子（zǐ）自己收（shōu）集的材料回到福隆雅居。这些都是为丈夫董兆惠开庭准（zhǔn）备的。
她在楼（lóu）盘门口停下（xià）歇了口气，握了握冻僵的手。装（zhuāng）材料（liào）的环（huán）保（bǎo）袋上面清（qīng）晰（xī）地印（yìn）着（zhe）“铁西大学城、精品（pǐn）好（hǎo）住宅，福隆雅居”字样，看着这些本来是作为楼盘开盘宣传材料的环保袋，李妱（zhāo）的眼睛又湿（shī）了。
白手起家从生（shēng）产劳保（bǎo）手套到出口创汇大（dà）户（hù）
“男，1963年3月2日（rì）出生，初（chū）中文化，沈阳胜全房屋开发有限公司实际（jì）负责人”——这是起诉书中（zhōng）的董兆（zhào）惠。
而在当年（nián）的于洪区翟家（jiā）乡，很多人眼中的董兆惠是那个白手起家的老板，一（yī）个豪（háo）爽的退伍军人。“他初中毕业之（zhī）后就去当（dāng）兵，在（zài）海军服役。 ”
李妱（zhāo）说（shuō）。转业之后，董兆惠开始自己创业。
“1986年开始自己创业生产劳保（bǎo）手（shǒu）套，1990年，工厂的（de）规模能有200人。 1994年自己建了厂（chǎng）房。经过10年的积累，1996年（nián）转项成立了沈阳会联皮（pí）毛厂（chǎng），产品出口美（měi）国;直到（dào）2004年（nián）皮毛厂（chǎng）停工，期间创汇（huì）千（qiān）万（wàn）元，是当（dāng）时于（yú）洪区数一数二的出口大户（hù）。 ”
“闲（xián）不（bú）住”不懂（dǒng）房产仍决定进（jìn）军（jun1）房产（chǎn）市场
2005年，因为环保问题，皮毛（máo）厂（chǎng）停工。“当时我家那片（piàn）地和厂房如果动迁（qiān）的话，就值3000多万（wàn）元;加上（shàng）这么多年的积蓄，养老肯定是没有问题。但是老董是（shì）个闲不（bú）住的（de）人，就想自己（jǐ）还年轻再干（gàn）点啥。 ”李妱说。“福隆雅（yǎ）居项目地理位置优越，具有（yǒu）很大的升值空（kōng）间（jiān），肯（kěn）定是个（gè）盈利的项目。虽然不懂房产，老（lǎo）董（dǒng）还（hái）是（shì）决定进军房产（chǎn）市场。” 2006年9月，沈阳胜（shèng）全房屋开发有限公司注册成立（lì），经营范围（wéi）房地产开发、商品房销售，董兆惠为（wéi）公司（sī）实际负（fù）责（zé）人。“公司刚（gāng）成立（lì），就有其他开（kāi）发（fā）商来找我们（men），想（xiǎng）要7000万元（yuán）收购我们的土地。这更加坚定了老（lǎo）董搞开发的决心。 ”2007年9月（yuè），福隆雅居项目正式开工。
2008年（nián）项（xiàng）目开（kāi）盘，当时的广告语是：福顺（shùn）祥隆地，雅（yǎ）致人文居;规划（huá）中的项（xiàng）目占地面积（jī）6.5万平方米，建筑（zhù）面（miàn）积16万平方（fāng）米。总计（jì）住宅22栋1570套，网点101套。
楼（lóu）没（méi）盖完一下子（zǐ）支出4500万资金（jīn）出现问题
“项（xiàng）目于2007年（nián）9月正式开（kāi）始施工，2008年末取得销售许可。期间公司多次向各个银行提出贷款申请，但一直无法取得银行的（de）贷款，随（suí）着工程投（tóu）资逐渐加大（dà），资（zī）金（jīn）周转也日益紧张（zhāng），公司被迫走向了借高利贷的（de）歧路（lù）。 ”在胜（shèng）全公司提（tí）供给办案机（jī）关的一份材料中这样（yàng）表述。
如今的胜全公司加上李妱在内只剩（shèng）4个人（rén）还在（zài）坚守。“一（yī）开始是因为老董不（bú）懂（dǒng）房产，聘（pìn）请的（de）人也不懂，造成资（zī）金（jīn）使（shǐ）用不科学、管理混乱。 2008年（nián）4月份，楼还都没有盖完的情（qíng）况下，公司一下子支（zhī）出4500万工程款（kuǎn）之（zhī）后，资（zī）金周转就出（chū）现了问题。 ”一（yī）名（míng）老员工回（huí）忆。
以房抵押（yā）一个（gè）债主名下（xià）就备案近200套房产
董兆惠开始借钱周转，“开始大约（yuē）在月息2-3%之（zhī）间，后来（lái）越来越高，月息（xī）达到5-6%。 ”为（wéi）了让债主们放心，老董（dǒng）将（jiāng）手中（zhōng）的房子以1000元-2000元/平方米（mǐ）的价格抵押（yā）给这些债主（zhǔ），并签订了备案合同。
这也为以后其（qí）被捕埋下了伏笔。
“这个价格远远（yuǎn）低于房屋的售价，其（qí）实就（jiù）是一种（zhǒng）借款抵押（yā）。我们（men）同时都要签一份补充协议（yì），约（yuē）定开发（fā）商（shāng）在交房前有权随时可以赎（shú）回房屋，债主必（bì）须配合（hé）开发商到房产局撤销备案。”李妱（zhāo）表示。
最多的情况下，一个债主的名下就（jiù）备案了近200套房（fáng）产。
一场官司后小区频被打砸公司濒临破产
正在金融危机影响逐渐消退，项目销售情况日（rì）益见好时，公（gōng）司却被一（yī）位债主告上法庭（tíng）。“因为各种原因官司败诉，开（kāi）发商和（hé）个别债主直接的（de）矛盾冲突加剧，财务进入恶（è）性循环。那些（xiē）买了抵押房的（de）普通业主也都跟着倒霉了。 ”福隆雅居物业一名不愿透露姓名的员（yuán）工介绍，“堵锁眼、毁防（fáng）盗门，就在去年9月6日（rì），他们（men）还带着一群人冲进小区打（dǎ）砸，我们的（de）员工都有好几个受伤的。小区里（lǐ）面有一（yī）位庄老爷子（zǐ），天天都和高利贷斗争，被恐吓被（bèi）砸玻璃，有时候出（chū）去买菜，回来家（jiā）门的锁就被换了（le）……那些债（zhài）主还低价‘卖房’，整个小区乌烟瘴气。 ”“那段日子用老董自己的话说是‘生不如死（sǐ）’，老董（dǒng）不服啊，而（ér）那些放高利贷（dài）的（de）人哪个又是简单的人（rén）啊。有一天睡觉他笑醒了，我问他怎么了，他说梦见自己跳楼了……”李妱说着说着（zhe）哭了出来。
在（zài）高利（lì）贷的（de）逼迫下，开发公司（sī）走向破产边缘，福隆雅居也被（bèi）诸多负（fù）面新闻围绕：严重超期交房、高层电梯没有投入使用、房产（chǎn）无法备（bèi）案（àn）影响业主落户（hù）、就业、子（zǐ）女就学（xué），以及频频（pín）发生的打人、纵火、骚扰业主正常居住的（de）情况;还传闻开发商（shāng）跑了（le）……
事（shì）发后，沈（shěn）阳市公（gōng）安局聘请有关人员对胜全公司福隆雅居项（xiàng）目债（zhài）权人备案情况进行了司法（fǎ）审计鉴定（dìng），结果表明，董兆惠（huì）共借（jiè）款4.7亿余（yú）元，而由此需（xū）要偿（cháng）还（hái）的利息高达3亿余元。
在审计过程（chéng）中，还发现胜（shèng）全公司多偿还的（de）借（jiè）款金额合计达1689.59万元，“多付款原因各不相同，有的是双方结算错误造（zào）成，有的存在债权人隐瞒事实的现象（xiàng），更有甚（shèn）者涉嫌恶意欺诈。”李妱表示。
最终，有债主（zhǔ）报案称董兆惠涉嫌诈骗，公（gōng）安机（jī）关立案（àn）。 2010年9月（yuè）28日，董兆惠到（dào）公安机关投案。
记者隋冠卓
“福隆雅居”的未来
政（zhèng）府监管希望所在（zài）
2010年9月26日，铁西（xī）区政府开（kāi）始介入（rù）。
“政府介入（rù）之后，给（gěi）小区进行了（le）绿（lǜ）化（huà），还修建（jiàn）了幼（yòu）儿园。业主们这就有盼头了（le）。 ”业主李阳介绍（shào）。
记（jì）者了解（jiě）到，政府目前（qián）已经成立了（le）专门的处理机构着手解决福（fú）隆雅居问题。
“福隆雅（yǎ）居现在虽（suī）然出（chū）事了，不过当初还是对带动开发区的房产经（jīng）济做了很大（dà）贡献的。解决福隆（lóng）雅居的问（wèn）题（tí），根源就是亏（kuī）损问题，这也（yě）是难点和重点（diǎn）所在。 ”一名政府工作人（rén）员介绍（shào）。
“福隆雅居的（de）兴衰，是沈阳（yáng）胜（shèng）全房屋开发有限公司（sī）沉痛的教（jiāo）训，也给诸多开发商提了个醒。在当今的房市条件下（xià），尤其具（jù）有现（xiàn）实意（yì）义。 ”社会学家张强（qiáng）表示。
案情简（jiǎn）介
公安机关在（zài）起诉（sù）意见书中表示，董兆惠的公（gōng）司为筹集后期建设用款，以开发的房屋抵押并付利息的形式向（xiàng）22人借款(利息平均（jun1）约5%)。该公（gōng）司将上述商（shāng）品房及门市房售出(售（shòu）出的方式有两种：一种是群众正常购买;另一种是工程及借款（kuǎn）顶账，即顶账给部分欠款人和欠工程队的工程款（kuǎn）)，造成“一房两卖”的犯（fàn）罪（zuì）事（shì）实（shí）。犯罪嫌（xián）疑（yí）人董兆惠（huì）供（gòng）认不讳（huì）。
2011年（nián）11月25日，沈阳市人民检察（chá）院将董（dǒng）兆惠诉至沈阳中院。
“2008年至2010年间，在沈阳（yáng）胜全房屋开发有限公（gōng）司（sī）开（kāi）发福隆雅居楼盘项目（mù）销售过（guò）程中，被告（gào）人董兆惠隐瞒所（suǒ）销售的（de）商品房（fáng）已出售（shòu）的（de）事实，采（cǎi）取重复出售（shòu）的形（xíng）式，将550套住（zhù）宅、40套网点一房多卖，骗取购（gòu）房款21012.069万（wàn）元人民币用于工程（chéng）施工、归（guī）还借款及支付利息等。本院认为，沈阳胜全房屋开发有限公司（sī）以非法占有为目的，在签订、履（lǚ）行合同过程中（zhōng），由被告（gào）人董兆（zhào）惠决定并（bìng）实施骗（piàn）取当事人财物，诈骗数额（é）特别巨大，被告（gào）人董兆惠（huì）作（zuò）为（wéi）沈阳胜全房屋开发（fā）有限公司直接（jiē）负责的主管人（rén）员（yuán），应以合同诈骗罪追究其刑事责任。 ”起诉（sù）书中表（biǎo）示。
